アメリカ不動産投資 主婦でもできる簡単投資

今年は賢く成功する!不動産投資ゴール設定6つのポイント

賢くゴール設定

賢く成功している不動産投資家とそうでない不動産投資家とではゴール設定においてどんな違いがあるのでしょうか?

不動産業界においてはシンプルに計画することが一番いいと言われているなか、毎年年始に計画を立て始めるとどうしてもディテールの部分にかまけてしまい複雑になってしまうもの。(私もその一人でした。。。)それではどのようなことを年頭におきながら賢く成功する不動産投資ゴール設定をしたらいいのでしょう。。。

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女性の生き方が変わってきた最近、理想のライフスタイルをゲットするには絶好のチャンス!

女性

日本ではいまだに女性の雇用率は30%台とのこと。人材としては男子より女子の方が優秀と答える人事担当が多い中なぜこういう結果なのかというと理由はひとつ。

『女性は結婚して辞めるから』

この回答に私はあんぐりしてしまいました。確かに私が大学を出てすぐに就職した日本の大手建設会社では30を過ぎても事務員でいるとまわりのおじさま達に『早くしないといきそびれるぞ』(結婚できなくなる、という意味)と言われている先輩がいたことを思い出します。幸いにも私は23歳で独立。おじさん達にも惜しまれながら退社したので冷たい風を受ける前でしたが社内には女性は結婚したら家に入り家事、子育てをすることが当たり前、のような常識があったと思います。

あれから20年以上たった今でも日本社会は変わっていないということです。

なぜ結婚したら仕事を辞めなければならないの?なんで家事は女性がするものなの?子供が生まれたってベビーシッター雇えばいいじゃない、という私の意見はあまりにも一般的でないそうです。あなたはアメリカに住んでるからそういうことが言えるんですといわれると尚更おかしいな、と思ってしまう。もう視点が全然ずれてるんですね。

そうなるともう手段はひとつ、、、、

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なるべく安いコストで高価に見せるリモデル3つのポイント

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フリップをするときにはいつも気を付ける『物件の価値を上げるポイント』

これを知らないと余計なところにお金をかけてしまい多くの買い手にアプローチできない物件になってしまいます。

フリップは賃貸用物件とは異なります。狙いは自宅を探している人です。

賃貸用物件の場合は最低限のポイントを押さえればいいのですがフリップの場合はパッとみで『わ~素敵!』と感じてもらうことが必要なのでインテリアデザインコンセプトが絶対に頭に入っていることは最低条件ですがもちろん予算内で工事を仕上げなければならないので何でもできるというわけでもありません。なるべく低いコストで最高な状態を見せることが鉄則。でも手抜き工事をするわけにはいきませんのであとは安い材料で高価に見せる演出が必要です。

私がよくやるのは下記の3つ。。。。

写真は全て過去のフリップからのものです。

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ハワイフリップ近況報告第一弾

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今回は私一人の渡ハではありましたが計画通りに一応全て終了させて戻ってくることができました。12月7日がパールハーバーの日で12月13日がホノルルマラソンなのでその間にやりたいことを全て終わらせたかった(道路の規制やイベントで町がごった返す為)ので今回の12/6-10というスケジュールはまさに完璧!

パラダイスで仕事するとパラダイスではなくなると良く聞きますが私にとってハワイはいまだにパラダイス。いつ行っても私をハッピーな気分にさせてくれます。

今は息子の学校のスケジュールもありフラッと1か月滞在などはできませんが夏や冬に学校にまとまったお休みがある時には仕事はリモートでできるようにしてハワイでゆっくりするときには仕事はなるべく立て込まないようにしています。ハワイではバケーションレンタルやフリップなどをしていますが今回はそのフリップの現状報告です。

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不動産オーナーとして12月に必ずやっておきたい税金対策

Calculator with the word tax written in wooden block letters

この時期に必ず考える税金対策。12月に入ると毎年これで私はバタバタと忙しくなります。

アメリカでは税金の申告は皆自分でします。会社に勤めていようと自分で会社を経営していようとそれは同じ。会社員は給料明細があるので比較的簡単で、Tarbotaxのようなソフトウェアで自分で処理する人も多いですが給料以外の収入が別にある場合、専門家に聞いた方が税金がかなりセーブてきる可能性は大です。

その収入源が不動産となると色々な面で優遇があるので多少の知識は持っていたいものです。

まず私がすることは、、、、、

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