Page not found – アメリカ不動産投資で資産形成 https://usafudosan.com USA不動産 カリフォルニア州専門 Thu, 07 Dec 2023 20:02:31 +0000 ja hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.3.1 https://usafudosan.com/wp-content/uploads/cropped-flag-32x32.png Page not found – アメリカ不動産投資で資産形成 https://usafudosan.com 32 32 アメリカ不動産フリップの舞台裏: 購入後4週間目の様子全て見せます! https://usafudosan.com/2023/12/05/hbflip/ Tue, 05 Dec 2023 21:21:54 +0000 https://usafudosan.com/?p=7858 Copyright © 2024 アメリカ不動産投資で資産形成 All Rights Reserved.

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アメリカの不動産業界は最近金利がいきなり上がったことと、これからホリデーシーズンに突入ということで不動産の動き自体がとてもスローです。でもそんな中、かなりお得なお値段で今回購入できたフリップ物件。購入時のビフォアーの状態が久々にものすごっくおどろおどろしい状態でした。笑 前はよく見たこんな案件も最近はなかなかありませんでしたが今回のは凄すぎた!

こちらダイニングエリア↓

老人1人で住んでいたごみ屋敷。リビングルームはごみと物であふれている。

下の写真は洗面所ですね、、(あとかたなし)

ごみ屋敷の内部。写真はバスルームの洗面台だがものが置けないくらい紙やプラスチックが重なっておかれている。シャワーのドアも汚れている

今回様子を見に来た時にご近所の方に「本当にありがとう!!!あなたたちがこの物件をきれいにしてくれてうれしいわ」と声をかけられました。近所でもあまりに汚い物件で有名だったようです。しかも過去30年間この状態だったようで、、、ご近所さんは嫌ですよね、、

そこで、今日はこれからフリップするこの物件の「購入してから4週間目の状況」をみなさんにシェアします。

その前に【不動産フリップ】ってどんな投資?と思っている方にまずフリップついて説明いたしますね。

【初心者向けガイド】 アメリカ不動産フリップ投資とは

不動産投資の中でも、フリップ投資は人気を集めている方法の一つです。フリップ投資は、不動産を買って改修・リノベーションを行い、その後で高く売ることを目的としています。これは、不動産の価値を向上させ、利益を上げる手法ですが、初めて不動産投資を考えている方にとっては、その手順や注意点が分かりにくいかもしれません。まずはどのようなステップがあるのかご説明します。

アメリカ不動産 フリップ投資のステップ

フリップ投資は、以下のステップで進行します。

ステップ

  • 物件の選定: 初めに、フリップする物件を選定します。これは、需要があり、将来的に利益を上げられる場所であることが重要です。価格、地域の発展性、近くのアメニティなどを考慮しましょう。
  • 購入: 物件が決まれば、それを購入します。この際、融資がでない状況の物件が多いので現金での取引が主流です。
  • 改修・リノベーション: 購入した物件を改修・リノベーションし、市場価値を向上させます。これは、外装や内装のアップデート、構造的な変更などを含みます。
  • 販売: リノベーションが終わったら、物件を高く売却します。これで利益を得ることができます。

アメリカ不動産フリップ投資 成功の秘訣

成功するためには、下記のポイントに注意が必要です。

ポイント

  • 市場調査: 適切な物件を見つけるためには、地域の市場調査が必要です。需要の高いエリアを選び、将来的な発展が見込まれるか確認しましょう。
  • 予算の管理: 購入からリノベーションまでの予算を厳密に管理することが重要です。予算を守ることで利益を最大化できます。
  • 専門家の協力: リノベーションにはプロの協力が欠かせません。建築家、大工、電気工事士などの専門家と連携し、品質を確保しましょう。
  • スピード: フリップ投資はタイミングが重要です。できるだけ早く物件をリノベーションし、市場に出すことで、競合他社に先んじて利益を上げられます。

市場調査、資金調達、そして工事をいかに手早く終わらせて魅力的な物件に仕上る事で売却期間を短縮させる、という事がポイントになります。(これだけでふーっという感じですね。 笑)

次はフリップ投資のメリットとデメリットについて解説します。

アメリカ不動産 フリップ投資 メリット&デメリット

フリップ投資のメリット

  • 利益の迅速な獲得: フリップ投資は、比較的短期間で利益を上げることができる手法です。成功すれば、他の不動産投資よりも迅速な資産の増加が期待できます。
  • 自己決定権の高さ: フリップ投資家は、物件の選定から改修計画まで、ほぼすべての決定を自ら行うことができます。これにより、自分のビジョンを具現化しやすくなります。
  • 市場変動への対応: アメリカ不動産市場は変動があってから実際に価格の上下に及ぶまで比較的日数を要するので短期間で終了するフリップへの影響の対応がしやすいことも特徴です。

フリップ投資のデメリット

  • リスクと不確実性: フリップ投資は、市場変動や予測困難な状況に影響されやすいため、投資家は一定のリスクを背負います。予期せぬ修理や物件のある市の対応が遅く、工事が長引く場合があり利益が減少する可能性があります。
  • 作業やストレスの増加: フリップ投資は、物件の改修・リノベーション作業が不可欠です。これには時間と労力がかかり、投資家は作業監督や計画の管理など多岐にわたる責任を負います。
  • 潤沢な資金が必要: フリップ投資は、物件の購入と改修費用が同時に必要になるため、十分なキャピタルが必要です。初めての投資家にとっては、これがハードルとなることがあります。

実際の物件でフリップの進行具合をチェック!

というわけでハンディーな人やリモデルが好きな人には天職とも言えるフリップですが初めから家全体を大幅にアップグレードすることはリスクが高いので初心者にはお勧めしませんが過去100件以上のフリップをしてきた体験から私達は今回も全館リモデルして転売を試みます!購入後4週間目の状態とデザインコンセプトや仕事の一部をyoutubeでまとめたので是非ご覧くださいね。

↓こちらは工事を始める前のキッチン

何十年も前からアップデートされていない1960年代のキッチン

工事を初めて4週間、上記の写真と同じ場所ですが、まずすべて取りはずしてきれいにし、天井を上げたり、フレームを新しくしたりしています。

工事を初めて4週間、キッチンエリアのごみを捨てキャビネットやカウンターを取り除き、天井を上げてすっきりした状態

\ ボロボロの状態が少しずつ形になってきた!/

この物件のセラーはお年を召したおばあちゃまでした。本物件を購入できたプロセスやブログで話せない話はメルマガで~!

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理想の未来への近道はコレ!バフェット流投資哲学を学ぶおすすめ3冊 https://usafudosan.com/2023/10/22/warrenbuffettbooks/ Mon, 23 Oct 2023 03:14:50 +0000 https://usafudosan.com/?p=7745 Copyright © 2024 アメリカ不動産投資で資産形成 All Rights Reserved.

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あなたにとっての理想の生活とはどのような事でしょうか?早期リタイア?会社を辞めて海外旅行?毎日好きな事をして暮らす?この記事では世界一の投資家、ウォーレン・バフェットの投資哲学、引いて言えば彼の人生哲学が学べるといっても過言ではない3冊をご紹介します。彼の投資哲学を学ぶことは、成功するための近道の一つになるでしょう。通勤中やスキマ時間に気軽にさくっと読める3冊をご紹介します。

記事内にプロモーションを含む場合があります

ウォーレン・バフェット 賢者の名言365

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バフェット自身が「成功例よりも、失敗例のほうが得るところが大きい」と語っていることと、失敗から教訓を得て、同じ失敗は繰り返さないように人生を歩んでいる過去から現在までを5章に分けて説明しています。

章ごとにその年代でバフェットが行った行動を書き、内容が説明してあります。 さらに、バフェットがいくつの時に、何をして、この名言が生まれたのか、をわかりやすく説明してあります。また、本書は400ページぐらいの大著ですが、電車の中でも読めるように一つの名言についての解説を分かりやすくまとめてありますのでスラスラ読めるようにしてあります。 

1日1ページを読む事で、365の名言を1年で読み終えると彼の投資の成功の秘訣がわかるようになるかもしれません。

一分間バフェット

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こちらも「たった1分で投資の神様の哲学がわかる本」として紹介されており、「リスクはあなたが何を行っているか知らないことが原因だ」「分散とは無知に対するリスク回避だ」など、カテゴリー別にバフェットの発言から鋭い一言88個を抽出し、そこからバフェットの思考法を解説する著書となっています。この本こそ通勤時間や空いた時間に気軽に読んでほしい1冊です。(現在は中古本購入または電子書籍のみ)

ウォーレン・バフェットの仕事と人生を豊かにする8つの哲学

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バフェットはなぜ投資家でありながら「賢人」と呼ばれ、GAFAの一流経営者からも尊敬されるのでしょうか?10兆円を超える資産を持ちながら、莫大な寄付をして慎ましい生活を送るオマハの賢人、その「幸せな仕事と人生」の秘密は、「ものの見方」「考え方」「守備範囲」「リスク対策」「習慣」「お金のルール」「時間管理」「自分磨き」の8項目にありました。また、バフェットがなぜ今日本の商社に投資したのか、なぜコロナ禍でも利益を出せたのかといった注目トピックについても記載されています。

まとめ

いかがでしたか?

ウォーレン・バフェットに関する本は非常に多く出版されており、どれから読めばいいのかわからない!という方も多いと思います。この記事ではまずは気軽にそして簡単に読める3冊を選びました。ウォーレン・バフェットの投資哲学だけでなく、なぜ彼があれほど投資で成功していてもつつましく暮らしているのか、という彼の人生哲学も同時に読むことができる3冊となっています。

彼は幼少のころから無類の読書好きとして知られています。投資家として成功するにはなにが必要かと問われたとき、「本を読むことです」と答え、その後に、「まずは少額でいいので投資をしてください。本を読むだけではダメです」と株主にあてた手紙にも書かれています。

「少額でもいいから投資をする」ということ。本を読むことは必要であるけれども、本を読むだけで成功できるわけではなく、本を読み、自分で考え、そして行動する、ということ。この当たり前ともいえるウォーレン・バフェットの基本の行動は株式投資だけでなく他の投資、そして自分がこうなりたいという人生にも当てはめる事ができますね。

私達は2010年からアメリカで不動産投資を行っています。過去13年のノウハウと経験をもとにアメリカ不動産投資をベースとした皆様の資産形成のお手伝いを行っています。地元オレンジカウンティでは物件の売買のお手伝いもしています。どうやったら高く売れるかを熟知している私達のチームにまずはご連絡ください!

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アメリカ(カリフォルニア)新築物件はここに注目! https://usafudosan.com/2023/10/06/newdevelopmentinoc/ Sat, 07 Oct 2023 05:37:58 +0000 https://usafudosan.com/?p=7734 Copyright © 2024 アメリカ不動産投資で資産形成 All Rights Reserved.

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こんな方におすすめ

  • 自宅を買うなら中古より新築に興味がある
  • なるべく簡単に新築を手に入れたい
  • 英語が苦手なので工事業者や建築家とコミュニケーションできるか不安
  • 将来価値の上がる新築が欲しい
  • 小さな子供がいるので安全で安心して生活できるコミュニティーが欲しい

アメリカ不動産、中古マーケットが成熟とはいえ、やっぱりアメリカ新築物件に興味があるなあ

アメリカでは新築の購入には大きく分けて2つ。そのうちでも初心者に簡単なセミカスタムの家の買い方をシェアしますね!

優子さん

いきなり土台から建ち上げるのってハードル高そう!セミカスタム、教えてください!

アメリカで新築物件購入 カスタムかセミカスタムか?

完全カスタムで建てる新築物件

日本では通常マイホームの購入といえば土地を買ってハウジングメーカーを選び、建築士と相談しながら図面を完成し細かい部分も話し合いやっと夢のマイホームを完成させるという手順ですね。
アメリカでも似たような工程ですが、土地を買い、建築士を見つけ、それとは別にホームビルダーと言われるジェネラルコントラクター(工事施工会社)を雇い、建築士が書き上げた図面のもと家を建てていくという工程です。

ただこの方法だと全てゼロのところから完全カスタマイズしていくのでかなり大変というイメージですよね。
日本のようなワンストップサービスというものがないアメリカでは個人でこれを遂行するにはこんなスキルが必要となります。

  • 英語レベルがアメリカ人並みであること
  • ホームビルダーに正しい依頼ができること
  • ビルダーと建築士と対等の立場でプロジェクトへの指示ができること

細かく言えばインテリアのタイルやキッチンキャビネットの種類、ライティングの選択もそうですがとにかく選ぶものの量が1000くらいあってその決断を下すのはかなり精神的に大変です。

うわ〜、それは大変ですね

家が出来上がるまでにそのせいで離婚になるカップルも結構いるんです、、、苦笑

優子さん

セミカスタムで建てる新築物件 (新築コミュニティー内)

今回お話しするこのセミカスタム。土地が沢山あるアメリカの場合、新築を建てるとなるとデベロッパーがエリアを決め開拓し、そこに1000件くらいの家を一気に建てるマスタープランを作ります。
家を売るというよりは”コミュニティー”を売る感覚でそのマスタープランには学校やショッピングモールなどの新設プランもあり、家だけでなくコミュニティーを作り上げていく、という方法をとります。

まずはその中にモデルルームをつくり、お客様はそのモデルから好きなフロアプランを選び、そのプランの建物が建つ予定になっている土地を選んで建物付きの価格で購入します。

わーすごい!でもイマイチどんな風か想像できません、、、涙

大丈夫!その様子をYoutubeで動画にしてるのでご覧ください♪

優子さん

上記の画像をクリックすると動画が再生されます!
アメリカ(カリフォルニア州のオレンジカウンティー)ではこんな風に新築が建てられ、売られていきます。

セールスオフィスではインテリアの素材も決まった中から選ぶだけなのでとっても簡単でお洒落。
好みでアップグレードできたりとカスタマイズできるのもいいですね!

その時のトレンドもチェックできてしかも楽しい!!!

まずはモデルハウスを訪ねてみよう!

モデルハウスを訪れる理由は実際に完成したものの中を歩くことができるので完全カスタマイズの新築で図面上で全てを決めていくよりは色々なことが体感できるだけにわかりやすい。どのタイプが自分の家族に合っているのかをしっかりと理解することができることは最大の特典です。

動画みてるだけでワクワクしてきますね!

セールスオフィスでは金額もわかるので色々相談することもできるんですよ:)

優子さん

新築コミュニティー内のセミカスタム新築一戸建て購入手順

ではこの新しく開発されているコミュニティー内の新築の買い方と何がついてきて何がついてこないのか?について説明します。
モデルハウスを訪れ、予算を確認したら買い付けを申し込みます。その後の引き渡しから入居してからの数ヶ月は下記のような流れになっています。

買付申込後エスクローへ

買付を申し込んでから建ち上がるまではだいたい1−2年(プロジェクトにより異なる)でほぼ100%時間どおりに仕上がります。(これはスゴイと思う)買付時にはデポジット(購入価格の3%が普通)をエスクローに入れその後は引き渡し日まで(1−2年後まで)支払い義務はありません。工事中はタイルや内装などを選択し、期限までに申告します。融資を受ける方はこの間にローン会社と融資の申請を進め、指定の頭金はクローズまじかにエスクローへ送金します。

引き渡し(インテリア)

引き渡し時、内装は指定したもので建てられていますが壁の色などは真っ白な状態で引き渡しとなります。インテリアデザイナーを雇うのは大体この時期で入居前に壁にペンキを塗ったり、壁紙を入れたりしていきますが真っ白でもいいのであれば入居前に必要なのは軽い掃除程度です。

引き渡し(ランドスケープ・庭)

引き渡し時、お庭はまっさらな土だけの状態ですのでまずはランドスケープコントラクター(庭のデザインと施工会社)を雇う必要があります。(実はこのランドスケープの仕事を私は以前やっていました!)
引き渡しされてから半年以内に庭のデザインをホームオーナーズアソシエーション(HOA)に提出し、工事を始めなければならず、これを怠ると罰金が課せられます。(デザインの申請には申請費用が発生します)

これは街並みをきれいに保つことを義務付けられているのでそれに貢献するためです。

なるほど〜。だからアメリカの街並みって綺麗なんですね!セミカスタムなら新築もハードル高くなさそうに思えてきました!

是非ご検討ください!

優子さん

新築コミュニティー内に一戸建てを購入するメリット

色々ありますが次にあげた項目が主なメリットです。

  • 新築なのですぐのメンテナンスが必要ない
  • 引き渡しされてから期間限定ではあるが保証がついてくる
  • コミュニティー内のアメニティーを使える(プール、ジム、クラブハウスなど)
  • 大抵の場合隣接されている学校のレベルが高い
  • 最新のトレンドが取り入れてある
  • 貸し出しすることになった場合高い家賃が見込める

新築コミュニティー内に一戸建てを購入するデメリット

  • ホームオーナーの購入を最優先としているため、購入後すぐに貸し出し不可(まず1年は自宅として利用し、その後、転売や貸出市は可能)
  • 完成までに時間がかかる(通常1-2年)

アメリカならではのスケールの大きい新築物件の販売方法、いかがでしたか?

私たちの住むカリフォルニア州オレンジカウンティーでもこれからまだまだ新築案件が出てくる予定です。

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飛鳥Ⅱ 2024年世界一周クルーズで世界中の海外不動産投資先巡り https://usafudosan.com/2023/09/08/aska2wc2024/ Fri, 08 Sep 2023 12:15:31 +0000 https://usafudosan.com/?p=7682 Copyright © 2024 アメリカ不動産投資で資産形成 All Rights Reserved.

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飛鳥Ⅱの2024年世界一周クルーズでアメリカ不動産投資先を見たい!

飛鳥Ⅱ 2024年世界一周クルーズ、5年振りですよね〜!

2023年も計画はあったのですが、昨今の事情で中止に。そして2024年に戻ってきます!

私は3年くらい前から次に世界一周クルーズがあったら行こうかな〜と思っており、もちろん狙うはSロイヤルスイート一択!

理由はいつでもwifiに繋げられるから!という謎の理由かもしれませんが、飛鳥Ⅱ の他クラスだと接続回数制限があるんですよ笑。

現代人にはデジタルデトックスという方もいるかもしれませんが、私は飛鳥Ⅱ で船旅中でも見たいドラマやアニメはありますからここは譲れません。

飛鳥Ⅱの2024年世界一周クルーズは100日間ですから私的にはwifi大事。

飛鳥Ⅱも1回の接続時間30分のwifiチケットを別売りするのも納得の商売上手といったところですね。

飛鳥Ⅱ 2024年世界一周クルーズの船旅で実はしたいこと

そうなんです、本当の目的は世界中の海外不動産投資先巡りをしたいというのがあるのです。

もちろん寄港地にはどの都市も長期間滞在するわけではないので先ずは世界中の土地勘を見て肌でって感じです。

ただクルーズ後半戦のアメリカ各都市になったら他の国と比べても2段くらいギアあげます。笑

最終都市のハワイなどは眼がギラつくMAXギア視察予定です!というか100日間ギラつきっぱなしかもしれません。

100日といえば当USA不動産の「アメリカ不動産投資MBA講座」もおすすめ

海外に興味があれば一度は気にして欲しいアメリカ不動産投資!

昨今の日本とは比べ物にならない成長率を見せているアメリカで、いま不動産投資はとても魅力的です。

例えば以下のような項目にピンときた方は特におすすめです。

  • 日本の不動産投資との違いが知りたい
  • アメリカでの不動産購入の流れを知りたい
  • どんな節税ができるのか知りたい
  • アメリカ不動産投資を日本語でしっかり学びたい

などなど、まだまだたくさんありますよね!

当講座は、アメリカの不動産投資にご興味があればぜひ学んでいただきたい講座で、3週間の集中講座になっています。

『他の投資はしているけれど不動産投資は初めて』という方こそ「アメリカ不動産投資MBA講座」はしっかり学べてしっかりサポートいたしますので最適です。

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UAS不動産のアメリカ不動産投資MBA講座

https://course.yukomcmahon.com/p/thembaofrealestateinvestor (←リンククリックで講座内容を詳しく見る)

すぐに講座とはいかないけれどアメリカ不動産投資に興味ある

また、すぐに講座と思うと…という方にはぜひ当サイトの『USA不動産のメルマガ』を登録してみてください。

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飛鳥Ⅱ 2024年世界一周クルーズを終えたらチャーターしたい構想がふつふつ

飛鳥Ⅱ 2024年世界一周クルーズは楽しみでなりませんが、飛鳥Ⅱ はチャーターできるらしいのです。

顧客を対象としたインセンティブや社員旅行を対象としたインセンティブなどで利用されているみたいで、利用者さんも招待された方にも、とても良い刺激になると思います。

当USA不動産の講座を受講していただいた受講生やご家族を招いての研修講演会を合わせた旅行などができると面白そうだなと構想してワクワクしてしまいますね。

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【成功を掴む】30代女性のアメリカ不動産投資の成功術3選 https://usafudosan.com/2023/09/06/success_techniques/ Wed, 06 Sep 2023 18:02:11 +0000 https://usafudosan.com/?p=7641 Copyright © 2024 アメリカ不動産投資で資産形成 All Rights Reserved.

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こんな方におすすめ

  • 資産増加の嬉しさを感じたい
  • 成功事例の憧れがある
  • 財務的な安定願望がある

アメリカ不動産投資気になるな〜…けど先ずは何から考えないといけないんだろう?

アメリカ不動産投資に目をつけるなんてエクセレント!実は投資初心者でも大丈夫!でもちゃんと勉強はしましょうね!

優子さん

初心者でも大丈夫なんだ!勉強したい!

30代女性、アメリカ不動産投資への第一歩を踏み出す!

先ず1つ目は『投資の目標設定と戦略の策定』を考えよう

まず、なぜアメリカ不動産に投資したいのか具体的な目標を設定してみましょう。

  • 将来的に資産の増加を目標にしたい!
  • キャッシュフローの生成をしたい!
  • リタイアメントプランの一部として考えたい!

など目標は様々あると思いますが、大事なのは『今後の投資戦略を策定し、どの不動産に幾ら投資するかや、何処の地域をターゲットにするか』を考えてみましょう。

なるほど!先ずは目標ですね!

目標も様々!無理のない目標設定が大切です。

優子さん

次に『市場リサーチ』をしてみよう

不動産投資にとって今後の成長性や安定性は重要です。アメリカ不動産市場の特性やトレンド、地域の経済状況、雇用率などを調査し、地元の不動産専門家やエージェントとコネクションを築くことも大切です。

市場のリサーチ!難しそう!

投資には複合的な情勢が絡むのでゆっくり勉強していきましょう!

優子さん

最後に『予算と資金調達』を考えよう

投資に必要な予算を確立しましょう。資金調達の方法は様々なので先ずは計画を立てることが大切です。自己資金やローン、投資家からの出資など、適切な資金調達方法を選択するようにしましょう。

投資予算、いろいろあるのですね!

運用利回りなどを考えて予算配分しましょう。

優子さん

アメリカ不動産投資で資産を増やす成功術とは

アメリカ不動産投資において30代の女性が資産を増やすための成功術は『計画的でリスクを最小限に抑えたアプローチ』が重要です。以下は、そのための一般的なステップと考慮すべきポイントです。

教育とリサーチ

アメリカの不動産市場について十分な知識を身につけることが大切です。地域ごとに市場の特性が異なるため、特に興味を持つ地域について詳しく学びましょう。不動産投資に関する書籍やオンラインコース、セミナーなどの教育資源を活用してスキルを磨きます。

資金計画

投資に使用する資金を確保しましょう。これには、自己資金やローンを含めた資金調達の戦略が含まれます。長期的な視点で資産を増やすために、資金の適切な分散も考慮に入れましょう。

市場リサーチ

目標とする地域の不動産市場を詳細に調査し、成長の可能性や安定性を評価します。不動産の種類(単一家族住宅、アパートメント、商業用不動産など)についても検討しましょう。

プロフェッショナルのサポート

不動産エージェント、弁護士、会計士など、プロのサポートを活用して投資プロセスをスムーズに進めましょう。特に、アメリカの不動産法律や税制については専門家のアドバイスを受けることが重要です。

アドバイス!受けたいです!

ぜひぜひ!ウェルカムです!

優子さん

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リスクを最小限に抑えるためのアメリカ不動産投資の戦術

アメリカ不動産投資に限らず、投資にはリスクはつきものです。不測の事態に備え十分な保険などを検討し、リスクを最小限に抑えるために、テナントの選別や賃貸管理に注意を払いましょう。

長期的な資産成長を考えて不動産の価値向上やキャッシュフローの最適化に取り組み、必要に応じて不動産を改善しリファイナンスの機会を検討します。

成功事例から学ぶ30代女性に向けたアメリカ不動産投資家

成功した女性不動産投資家から学ぶことは、彼女たちがどのように資産を増やし、財務的な成功を収めたかを理解するために貴重な機会です。以下は、成功事例から見る共通点です。

  • 教育と自己啓発
  • 目標設定と計画
  • リスク管理
  • 不動産市場の選定
  • 資産の適切な管理
  • 持続的な成長と学習

これらの共通点を参考に教訓として、成功した投資家の成功事例からたくさん学びを得るようにしましょう。その上で自分自身の資産形成戦略を構築することが重要です。投資にはリスクが伴うことを理解し、慎重かつ計画的に行動することが成功の鍵です。

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アメリカ不動産市場の最新トレンドと将来の展望

継続的なモニタリングが大事

投資を行った後も、市場動向や資産のパフォーマンスを定期的にモニタリングし、必要に応じて調整を行いましょう。

投資後のパフォーマンスをしっかり見ることが大事です。

優子さん

アメリカ不動産投資の成功術まとめ

アメリカの不動産投資はリタイア後のプランや長期的な資産形成の一部として非常に魅力的な選択肢です。しっかりとリスクを理解して計画的に取り組むことが成功の鍵となります。

投資後の資産を増やすためには地道な努力と専門知識が必要で、最終的な戦略は個人の目標や資金状況に合わせてカスタマイズすることが大切です。金融アドバイザーや税務専門家とも協力し、助言を受けることもおすすめです。

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不動産用語|セラーファイナンスとは? https://usafudosan.com/2023/08/20/sellerfinance/ Sun, 20 Aug 2023 20:54:49 +0000 https://usafudosan.com/?p=7550 Copyright © 2024 アメリカ不動産投資で資産形成 All Rights Reserved.

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不動産用語セラーファイナンスという言葉を含む文字で作った電球のデザイン

セラーファイナンスとは

セラーファイナンスとは、不動産取引において、売り手が銀行や金融機関に変わって買い手に対して購入代金の一部または全額を融資する仕組みです。つまり、買い手は銀行や金融機関から融資を受けずに、直接売り手から資金を借りて不動産を購入することができます。

セラーファイナンスの仕組み

セラーファイナンスは通常以下のステップで行われます。

 ステップ

  1. 売り手と買い手が合意し、不動産の価格と条件(利息額、返済年数等)を確定します。
  2. 買い手は一般的に一部の購入代金を手付金として支払います。
  3. 売り手は、残りの購入代金を買い手に対してローンとして提供します。このローンがセラーファイナンスと呼ばれます。
  4. 買い手は、売り手へ定期的な支払い(通常は月々の支払い)を行い、購入代金を返済していきます。

セラーファイナンスを利用する買い手とは?

セラーファイナンスを利用する買い手はさまざまな属性の人々がいますが、以下に一般的なケースをいくつか挙げてみましょう。

  • 信用スコアが低い人: 通常の銀行ローンを利用する際には信用スコアが重要ですが、セラーファイナンスでは売り手と直接取引するため、信用スコアが低い(=ローンが通らない)人でも不動産購入が可能です。
  • クロージングコストを節約したい人: 一般的な不動産取引にはクロージングコスト(手数料や諸費用)がかかりますが、セラーファイナンスを利用することでこれを節約できる場合があります。
  • 銀行ローンの審査を避けたい人: 銀行のローン審査は手続きが煩雑で時間がかかることがあります。セラーファイナンスでは審査を避けて購入できるため、手続きを簡略化したい人に選ばれることがあります。
  • 投資家や不動産開発者: 不動産投資家や開発者は、セラーファイナンスを利用して購入代金を分割支払いすることで、キャッシュフローを管理しやすくする場合があります。

物件を購入する際のポイント

セラーファイナンスは、基本的な取引のアイデアは簡単ですが、実際にはいくつかの要素やリスクを考慮する必要があります。以下に、全くの素人の方がセラーファイナンスを使って物件を購入する際のポイントをまとめてみました。

理解するポイント

  • 基本の仕組みを理解する: セラーファイナンスが売り手からお金を借りる方法であることを理解しましょう。買い手は売り手からお金を借りて、そのお金を返済していく仕組みです。
  • 契約条件を確認する: 購入価格、利息率、返済期間など、契約の詳細条件をしっかりと理解しておきましょう。

注意するポイント

  • 売り手の信頼性を確認する: 売り手が信頼性のある人物であるか、取引の履歴や評判を確認しましょう。詐欺などを防ぐためにも、慎重に選ぶことが大切です。

  • 契約書を作成する: 口頭の合意だけでなく、契約書を作成して細かい条件を文書化しましょう。法的な保護を得るためにも重要です。

  • 専門家のアドバイスを受ける: 不動産弁護士やファイナンシャルアドバイザーから助言を受けることを検討してください。専門家が契約書の内容やリスクについて説明してくれます。

セラーファイナンスのメリット

セラーファイナンスの特徴や仕組みがわかったところで、売り手、買い手それぞれのメリットをご紹介します。

売り手のメリット

  • 利息収入を得ることができます。売り手は買い手から受け取る支払いに対して、利息を得ることができます。
  • セラーファイナンスによって売却代金を分割して受け取ることができるため、一度に大きな額の収入を得る必要がなくなります。これにより、売り手が税金を分散して支払うことが可能となります。
  • 売り手が不動産を一括で売却する場合にはキャピタルゲイン税が課せられることがありますが、セラーファイナンスによって売却代金を分割して受け取ることで、キャピタルゲイン税の負担を分散することができる可能性があります。

買い手のメリット

  • 銀行ローンの審査を受ける必要がないため、信用スコアや財務状況に関わるストレスが軽減されます。
  • 購入時のクロージングコスト(手数料や諸費用)を一般的に低く抑える事ができます。
  • 通常の銀行ローンを利用する場合、審査や手続きに時間がかかることがありますが、セラーファイナンスを利用することで物件購入までの時間の短縮が期待できます。

セラーファイナンスのデメリット(リスク)

セラーファイナンスを利用するメリットがわかったところで、次は売り手と買い手それぞれのデメリット(リスク)をご紹介します。

売り手のデメリット(リスク)

  • 買い手が支払いを滞納する可能性があります(債務不履行)。セラーファイナンスでは、買い手の信用力や返済能力の判断が難しい場合があります。
  • 資金が一括で手に入らないため、売り手の現金化が難しくなる可能性があります。
  • もし仮に借り手が債務不履行になった場合は、売却した家を差し押さえ、取り戻すことはできますが、弁護士を雇ったり裁判をしたりなどの思わぬ出費がかかるという点は大きなリスクと言えるでしょう。

買い手のデメリット(リスク)

  • 通常の銀行ローンよりも高い金利が適用されることがあります。金利が高く設定される理由は、売り手にとって、金融機関の審査に落ちるような信用スコアの低い買い手にお金を貸すことは「リスク」があるからです。
  • 購入する物件が市場価格よりも割高になる事があります。

まとめ

今回は海外不動産(主にアメリカ)でよく耳にする「セラーファイナンス」について仕組みや利用するメリット、デメリット(リスク)について解説しました。資金が限られている不動産投資家にとって、セラーファイナンスは一つの良い選択肢となる場合があります。ただ、やはり市場のリサーチや投資の基本的な知識や概念が必須となります。また、不動産弁護士やファイナンシャルアドバイザー等の専門家に相談して、契約書や税務の面でのアドバイスとリスクの回避方法を考えておくことをおすすめします。

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仕事しないで将来安定 誰でも始められるアメリカ不動産投資 https://usafudosan.com/2023/08/01/realestateinvestmentforbeginner/ Wed, 02 Aug 2023 00:16:32 +0000 https://usafudosan.com/?page_id=7526 Copyright © 2024 アメリカ不動産投資で資産形成 All Rights Reserved.

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自分資本から他人資本へ変えるだけ仕事を辞めても将来安定を築ける早期リタイアへの道

サラリーマンでも起業家でもいつかは本職から退きたいと思う日が来る。

あなたは辞めたい時に辞められる選択を持っていますか?

退職後に高額な収入が一生入ってくる仕組みを作っていますか?

働き続けなければいけない理由ははっきりいってたった一つだけ

お金です。

お金や収入がなくなったら、、、、

  • 生活水準を保てない
  • 家賃が払えない
  • 子供の教育費が払えない
  • 欲しいものが買えない
  • 余暇(旅行や趣味)が楽しめない
  • 贅沢ができない
  • 貯金が減り、そのうちなくなる
  • 貯金を食い潰すひもじい生活

生活ぎりぎりの方も今はお金に余裕がある方も、
仕事をピタッと辞めたら不安になるのは収入源の確保

それであれば仕事をしている間に自らが将来働かなくても一生あなたや家族をサポートしてくれる収入源を確保すればいいわけです。いわばお金を生み出すマシーンを築くこと。これさえできればもうあなたは明日にでも仕事から一線を引くことができてお金も時間もあるライフスタイルを築けると将来への不安は一気なくなり人生を楽しめる道を歩んでいけるようになるのです。

ではどうしたらそんな不安な将来へ向かわなくて良くなるのでしょうか?

仕事をしなくても収入が入る定義とは?

お給料や商品販売利益はあなたが動くことにより入ってくる報酬です。
目指すゴールはあなたが収入を作るのではなく”お金”にお金を作らせるのです。
いわゆる寝ていても入ってくる収入源の獲得です。

”消費”から”投資”へお金の出方を変えていく

お給料として入ってきたお金や貯めてある貯金は使えば無くなります。いわゆる“消費”。ではお金の使い道を変えてみてはどうでしょうか?

お金を価値の上がるものに使い、使った分の何倍にもなって戻ってくる使い方をするとお金がお金を生み出す、いわゆるこれは消費ではなく“投資”になるのです。

投資はギャンブル?

とかく投資=ギャンブルを思う方も多いでしょう。投資には必ず何かしらのリスクは伴いますのでなぜお金がお金を生み出す結果になるものなのか、を見極めることによってお金の流れが理解できるとリスク管理もできるようになりギャンブルのようなつぎ込んで終わり、という状態に陥ることを防ぎます。世の中にはギャンブルと程遠い投資は沢山あるのです。

投資にはどのような種類があるのか?

 投資の種類は数多くありますが下記の投資が一般的で個人でも始めやすいものでしょう。

  • 株、ストック
  • 債権
  • FX, 貨幣通貨
  • 先物取引
  • 不動産(国内、海外)

なぜ不動産が投資初心者にとって理解しやすい資産なのか?  

上記に挙げた投資の中で最も分かりやすいのは不動産です。
不動産はこの中で唯一の有形資産で不動産だけが住所を辿ればそこに存在し、誰もがその価値を判断することができ大抵の場合、所有者はあなた一人で歴史的背景などから価値の上下を観察できることから不動産だけが唯一自分でコントロールできるアセットクラスの投資と言えるでしょう。

でも不動産って価格の下落や入居者不足、資金調達や家賃下落などの問題をよく聞くので難しそうと考えている方にこれらの難易度を吹き飛ばしてしまう不動産投資として日本ではなく更に特典が多いことで知られていアメリカの不動産についてお話ししていきます。

日本とアメリカの不動産投資から得る利益の違い

ここではアメリカ不動産へ投資をする複数の利点の中からトップ5をシェアします。

① アメリカ不動産の価値は歴史的に確実に右上がりに上昇している

中古マーケットが成熟しているアメリカではどんなに年代が古い不動産でも資産家価値は年々上昇していく傾向にあります。これは購入時が最高値で年々その価値が減っていく日本の不動産とは真逆な結果をもたらします。

② 住宅需要が高いアメリカでは家賃も年年上昇している

人口が正常に上昇しているアメリカは物件価格に伴い家賃もほとんどのエリアでは右上がりに上昇していくことから物件を長く所有すればするほど家賃も上がっていくためキャッシュフローは毎年伸びていきます。頻繁に引っ越しをするアメリカ人の動きが住宅需要の増加にも影響を及ぼしているのです。

③ アメリカの不動産は自分で価値を上げられる

物件価格や家賃の上昇とともに自ら物件をリモデルしたり、増築したりすることにより価値を上げていくこともできるのはアメリカの不動産の大きな特徴です。リモデル費用が高すぎる日本とは異なり個人単位で大きな修繕やアップデートをすることが特別でないアメリカでは自らの資産をインプルーブすることで資産価値をも上げてしまう一石二鳥の結果を作り出すことができます

④ アメリカ不動産は全ての情報をオンラインで取得できる

日本の不動産情報の抱え込みと比べるとアメリカでは全ての情報が一般公開されておりオンラインで得られる仕組みが充実していて物件購入がしやすいことは日本との大きな違いです。購入する際にしっかりとその物件を知ることができるというのは不安材料を取り除く最高のシステムであり誰もがその情報にアクセスできる公平さがあります。

⑤ 節税優遇策の多いアメリカの節税対策を利用できる

日本と比べ多くの視点で節税ができるのはアメリカで不動産投資をする一つの大きなメリットとなります。

アメリカでは不動産投資はお金持ちがする投資ではなく誰もが普通にしているという点において日本のような“特別感”はありません。

こういった特徴からアメリカ不動産とは実はその仕組みさえ知ってしまえば難しいものではなく、確実に将来の収入源を安定させてくれる究極の資産となるものなのです。

私が投資だなんて、、、しかも不動産、、、しかもアメリカに!

と思うと不安になり敷居が高いと思いがち。

今あなたが不安に思うのは“知らないことが多すぎる”からなんですね。

なんでもそうですが初めて始めることは体験がない故に不安ですが実際に内容を学んだり、やってみることでその不安は無くなるものです。

知らないことを知る

まずはここからスタートしましょう!

今のあなたが不安に思っていること

  • アメリカ不動産って私にとってどうなんだろう?
  • 日本で不動産投資もしたことない私にできるのだろうか?
  • そもそもどうやって購入まで至るのか?
  • そんな種類の不動産があって仕組みはどうなんだろう?
  • アメリカ人の家ってどういう作りなんだろう?
  • なぜ不動産の価値が上がるの?仕組みが知りたい

解決法!アメリカ不動産は自分に力をつけると簡単になる

不動産のような大きな買い物をどこかの業社のセールスマンから勝ってしまうほど恐ろしいことはありません。あなたの将来の糧となる不動産は日本でもアメリカでも自分で良し悪し判断ができないのであれば買わないほうがいいと思っています。ですので上記の不安を解消するヒントだけでなく実際に私が過去13年のアメリカ不動産投資生活の過程で身につけた“持ってると絶対得するスキル”をシェアしステップバイステップで学んで沢山の知識を身につけられるようにアメリカ不動産投資をオンラインコースとして提供させていただています。

こんなことを学んでいきますよ!

  • 資金調達方法とお金がない場合の対処法
  • オンライン上で5分でアメリカの物件が完全分析できる方法
  • 不動産投資のチームメンバーの結成方法
  • 不動産投資をサイドビジネスにする方法
  • 物件視察時に確認したいこと(実際の現場動画あり)
  • 自分に合った投資のやり方、絞り込み方法

私たちが実践する投資スタイル

私たちは自らが不動産投資家として現役で毎日アメリカ不動産に携わっています。コロナ前までは物件検索依頼などを受け実際に多くの皆様の投資のお手伝いをさせていただいておりましたがコロナ後はアメリカ不動産のノウハウの全てをオンライン講座にまとめ皆様のアメリカ不動産投資のキャリアをスタートしやすいようにナビゲートさせていただいております。

個々に投資をしていただく以外に皆様にも参加していただける参加型不動産投資とライフスタイル提供型のハワイ不動産に関してはアポイントメント制により対応させていただいております。

参加型不動産投資(不動産を所有しないタイプ)

ライフスタイル提供型

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アメリカで家探し|おすすめ物件検索サイト3選! https://usafudosan.com/2023/07/07/uspropertysearchsite/ Sat, 08 Jul 2023 04:55:53 +0000 https://usafudosan.com/?p=7413 Copyright © 2024 アメリカ不動産投資で資産形成 All Rights Reserved.

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PC マックブックを使っておすすめ物件サイトで不動産を検索中

アメリカで家探しやアパート等の賃貸物件を借りる際に使えるおすすめ物件検索サイト3選をご紹介します。アメリカ在住者だけでなく日本にお住まいの方で駐在や留学が決まった、投資家の方であれば不動産会社から受け取った物件情報を検証する為にわざわざ渡米しなくても下記の物件検索サイトを利用すればだいたいの価格の相場や周辺学校区、固定資産税額等、多くの情報を収集することができます。まずは興味あるエリアでやってみましょう!

アメリカでの家探しに役立つおすすめ物件検索サイト

Redfin (レッドフィン)

Redfin (https://www.redfin.com)

私達が一番よく使うのがRedfinです。更新情報がリアルタイムに近く、価格予測ツールや家の内覧ツアーも利用できます。物件の基本情報、地域の学校の評価、過去の売買情報や固定資産額情報等も掲載されています。

Zillow (ジロー)

Zillow https://www.zillow.com

アメリカで最も人気のある不動産情報サイトで、広範な物件情報を提供しています。こちらも住宅価格の推移やエリアの評価、学校情報などのデータも豊富に掲載されているため、物件選びに役立ちます。

ポータルサイトを使うデメリットとは?

プロの写真家が物件の写真を撮るため写真が非常にきれいです。実際に行ってみたら結構汚かった、ということも多々あります。また情報がアップデートされていない場合も多く、気に入った物件が既に売却されていたり賃貸済みだった、ということもよくあるためあくまでも情報収集やそのエリアの市場調査の1つとして利用するのが場合によってはいいかもしれません。

アメリカで賃貸物件を借りる時に役立つおすすめ検索サイト

Zillow Rent (ジローレント)

Zillow Rental (https://www.zillow.com) 一軒家を借りる場合は先に紹介したZillow (https://www.zillow.com) の「Rent」欄をクリック。家探し同様、賃貸物件の写真や家賃額、デポジット額等の詳細を見る事ができ非常に便利です。

びびなび *日本語で検索できる掲示板

びびなび(https://www.vivinavi.com

留学などでお部屋の一室を探す場合は、びびなび + (都市名)を付けてまず検索しましょう。(例:びびなびロサンゼルス)お部屋を借りる場合は各都市びびなび内の「ルームシェアー」のところに情報が載っています。*エリアによって違うカテゴリ―に入っている場合もあるので各都市のびびなびを確認しながら検索してみて下さい。

番外編:学校区の評価サイト

Great Schools (グレートスクール)

Great Schools (https://www.greatschools.org)

アメリカは基本的に学校区がよいエリア=治安のよいエリアとなります。

上記サイトのトップページに物件のある都市名を入れるとその地域の公立小学校から高校までの各学校の評価が地図と共に10段階評価で出てきます。(10が最優良校)良い学校区に物件があると治安の面でも安心ですし、もし誰かに貸す場合もすぐに借り手が見つかります。アメリカでは子供が小学校に行く年齢になると学校区の良いエリアに越境して引っ越す家族も少なくないですが皆さんの国やエリアではいかがですか?

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アメリカ不動産投資初心者,アメリカ不動産投資の始め方,不動産投資,アメリカ在住

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【アメリカ在住者必見!】初心者のためのアメリカ不動産投資の始め方 https://usafudosan.com/2023/06/29/how-to-start-u-srealestateinvestment/ Thu, 29 Jun 2023 21:11:41 +0000 https://usafudosan.com/?p=7401 Copyright © 2024 アメリカ不動産投資で資産形成 All Rights Reserved.

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アメリカ永住組、日本帰国組ともにせっかくアメリカにいるのであれば不動産投資に挑戦したいと思う人は多いでしょう。

日本と異なりお金持ちでなくても普通に不動産に投資している人達が多いアメリカでは日本からではできない様々な投資法を活用できる大きなチャンスでもあるのです。とはいえ始めて投資をする人にとったらどこから始めたら良いのか情報が多すぎて逆にわからないという部分も多いでしょう。

今回はアメリカ在住者の不動産投資の始め方についてアメリカ不動産投資13年目の私、優子マックマーンが解説していきます。
まずはアメリカ不動産の利点について今一度詳しく5つの特典をあげてみました。

アメリカ不動産投資特典1 資産の多様化

アメリカ不動産投資は、投資ポートフォリオを多様化する優れた方法のひとつで唯一の有形資産です。
不動産は株式や債券とは異なる資産クラスであり、経済の変動に対する相対的な安定性を提供することが知られています。
不動産投資を通じて、資産を異なるクラスに分散することで、リスクを管理し、ポートフォリオの安定性を向上させることができます。

また私がアメリカの不動産投資を好むひとつとして自分でコントロールできる資産であることです。
株のように翌日に価値がゼロになってしまうことがないので自分の将来の計画と共に上手に運用できることは大きな魅力のひとつです。

アメリカ不動産投資特典2 キャッシュフローの安定性

アメリカの不動産市場は、安定したキャッシュフローを提供する傾向があります。もちろん購入前のリサーチは欠かせませんが、賃貸物件に投資することで、毎月の家賃収入を得ることができるので自らの将来の計画によって毎月いくらの収入が欲しいのか、何件そういった不動産を所有することが自分にとって有利になるのか計画をすることができます。この収入は、将来の支出や投資のための資金源となり、経済的な安定性をもたらしてくれる資産となるのです。

アメリカ不動産投資特典3 資産価値の成長

資産価値の成長は日本にはあまりみられないアメリカ不動産の大きな利点と言えるでしょう。
長期的に見て、アメリカの不動産市場は資産価値の成長が期待できます。人口増加や経済成長などの要因により、需要が高まり、不動産の価値が上昇することが多くあります。これにより、投資家は資産の価値の上昇によるキャピタルゲインを将来の資産計画に組み込みながら計画をたてていくことができ、また資産価値の上がった不動産は出口戦略も豊富なのでさらに資産を増やしていくことに大きく貢献してくれます。

アメリカ不動産投資特典4 税制上の優遇策が豊富

アメリカの不動産投資には、税制上の優遇措置が数々存在します。例えば、不動産に関連する経費や減価償却費を巧妙に活用することで、税金を節約することができたり、1031エクスチェンジと呼ばれる手法を利用することで、不動産の売却益を再投資する際に税金を先送りすることも可能です。またアメリカ不動産投資特典3でも述べたように資産価値が上がった物を売却する際のキャピタルゲイン税に対してもアメリカ在住者には大きな税金免除額の特典が与えられます。(*ある一定の条件をクリアすること)

アメリカ不動産投資特典5 資産保護と相続計画

アメリカの不動産投資は、資産保護と相続計画にも役立ちます。不動産は物理的な資産(有形資産)であり、当然ながら地元の法律に基づく所有権や保護措置が存在します。これにより、投資家は不動産を通じて資産を保護することができます。また、相続計画においても、不動産は重要な資産となります。不動産を適切に計画し、コーポレーションやトラストの仕組みを理解し相続手続きを行うことで、資産の円滑な移行や相続税の最適化を図ることができます。


いかがでしたか?

アメリカ不動産へ投資する特典を理解した上でアメリカ在住者がアメリカ不動産投資を初心者が始めるための5つのステップとそれぞれの説明を以下に説明しますね。


アメリカ不動産投資の始め方 ステップ1:目標の設定と計画

投資の目標を明確にし、目標に基づいた計画を立てることが重要です。目標は、収益やキャピタルゲインの追求、キャッシュフローの安定化、ポートフォリオの多様化など、個人の投資目的に合わせて設定されるべきです。計画を立てる際には、投資予算やリスク許容度、地域や不動産タイプの選択なども考慮に入れましょう。

目標の設定と計画についてはとても大切なので私もYoutubeで動画にしていますので是非ご覧ください。

アメリカ不動産投資の始め方 ステップ2:市場調査と地域の選択

次に、投資を検討するアメリカの市場を調査し、投資に適した地域を選択する必要があります。市場調査には、人口動向、雇用状況、経済成長率、不動産市場の供給と需要などの要素を考慮します。また、地域選択では、投資目標やリスク許容度に基づいて、賃貸需要や成長ポテンシャル、不動産の価格動向などを分析しましょう。

アメリカ不動産投資の始め方 ステップ3:ファイナンス(融資)と予算

不動産投資には資金が必要ですので、ファイナンスと予算計画を立てることが重要です。自己資金やローンの選択、予想される収益や経費、キャッシュフローの見積もりなどを考慮し、投資予算を設定しましょう。また、信頼できる金融機関や専門家との協力を検討し、必要なファイナンス手段を確保することも重要です。

アメリカ不動産投資の始め方 ステップ4:不動産の選択とデューデリジェンス

適切な不動産を選択するために、デューデリジェンスを行うことは必須です。これには、物件の評価、物件の履歴や条件の確認、リスク要素の分析、地域の法律や規制の把握などが含まれます。不動産の状態、修繕や改善の必要性、将来のキャッシュフローの予測なども重要な要素です。不動産の選択にあたっては、信頼できる不動産エージェントや専門家の助言を受けることもおすすめです。

アメリカ不動産投資の始め方 ステップ5:チームの組成と管理

不動産投資は、チームの組成と効果的な管理が成功の鍵となります。信頼できる不動産エージェント、弁護士、会計士、不動産マネージャーなどの専門家を選択し、助言やサポートを受けましょう。また、適切な賃貸管理やメンテナンス、法的なコンプライアンスなどを管理するために、プロパティマネージャーの雇用も検討することが重要です。


これだけみて”わーなんだか難しそう!”と思った方もいらっしゃるでしょう。
私も始めた頃は見よう見まねで数々の失敗を犯してきましたがそれ故に沢山のことを学び、成功する不動産投資を運営しています。もう少し詳しく知りたいという方は下記の無料のメールマガジンにご登録くださいね!

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アメリカ流教育資金の作り方 https://usafudosan.com/2023/05/26/howtocreatekidscollegetuition/ Fri, 26 May 2023 17:43:03 +0000 https://usafudosan.com/?p=7153 Copyright © 2024 アメリカ不動産投資で資産形成 All Rights Reserved.

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子供を海外に留学させたい、またはお子様が留学してみたい、というご家庭はパンデミック以降も増えています。しかし海外留学は日本国内の大学に進学させるよりもお金がかかるのが親としては悩みの種ですよね。ではどうやって留学費用を準備すればいいのでしょうか?今回は親目線でみたアメリカ人も昔から行ってきたやり方、【アメリカ不動産】を使って子供の教育資金を作る方法を解説します。

【2023年度版】アメリカの大学留学費用

アメリカの大学の学費の高さはご存知の通り。大学の授業料は州内に住む学生用の価格と州外からくる学生用の価格の二通りに分かれています。通常、州外価格は州内価格の約3倍です。(日本から留学する場合も同様)コミュニティカレッジ(2年制)は【インターナショナル】というカテゴリーを設けている学校が多く、元々の授業料が低いので通常【インターナショナル】の授業料は州内価格の約8倍となっています。私が留学生だった1997年頃(古くてスミマセン)のコミュニティカレッジの授業料は州内生徒が1ユニット$15、インターナショナル生徒は $150(10倍)でした。それではどれくらいの学費を準備すればいいのか私達が住んでいるカリフォルニア州(LA近郊)の大学で出してみましょう。(学費はいずれも1年)

州立(公立)大学(4年制)
カリフォルニア州には2つの大きな公立大学のシステムがあります。UCLAやUC Berkeleyに代表されるUC系(University of California)とCal Stateと呼ばれるカリフォルニア州立大学です。下記授業料はどちらも1年間で州外生徒対象額です(日本からの留学生の方はこの料金)

UCLA 約$64,000 (教科書代、ハウジング、食費など含む)
Cal State Long Beach (カリフォルニア州立ロングビーチ校)約$42,000 (教科書代、ハウジング、食費など含む)

私立大学(4年制)
University of Southern California (USC) 約$90,000 (教科書代、ハウジング、食費など含む)*すごい金額ですね (汗)

コミュニティカレッジ(短大、2年制)
Orange Coast College 約$27,000 (教科書代、ハウジング、食費など含む)

留学費用はどこから捻出?

日本からの海外留学はやはりお金がかかる事がわかりました。円安、ドル高ですしね、、、そしてアメリカの大学のコストは今後も年々値上がりしていきます。では、現在お子さんが留学したいといっている年齢の親御さんはどうやって留学資金を準備すればいいのでしょうか?

教育ローン

各銀行から出ている教育、学費ローンを使う。または国の教育ローンである日本政策金融公庫からのローン(低金利だがローン額の上限や各種制限あり)を利用する。

学資保険、貯金

学資保険はお子さんが18歳になると一度保険がもらえる設定にされている方が多いと思います。又は貯金を崩して充当する。

投資物件

ここアメリカでは子供が生まれた時やまだ小さい時に購入できるスタートアップの投資物件をとにかく購入しろ!という話をよく聞きます。子供が生まれてから18年もあれば不動産の価値が倍以上に騰貴している事が多く、その物件を売却して大学の学費に充当できるためです。

子供の留学までにあと10数年ある場合

物件の騰貴が十分見込めます。お子さんが留学される場合はその物件を売却して学費に充当したり、留学しなくても老後の資産運用に使えます。無理のない物件をまず1軒、スターター物件として購入してみてはいかがでしょうか。

すぐまたは数年で留学する場合

お子さんが通う大学周辺の物件価格を調べてみましょう。もし購入することが可能であれば、そこにお子さんを住まわせて、同じ大学の学生さんを数名テナントとして(お子さんのハウスメイト)として住んでもらいます。(家賃収入アリ)卒業後はそこに通う大学生相手に部屋を貸し出し家賃収入を狙った賃貸物件として運営することが可能となります。老後の資産運用の1つの柱にもなりますね。

まとめ

やはり海外留学するにしても日本国内で大学にいくにしても、まとまった教育資金が必要になる事を予想して長期的なプランが必要ですね。貯金や保険だけでなく不動産を含む投資を使った教育資金も一度考えてみてはいかがでしょうか。
下記のYouTubeでもアメリカ不動産を使った教育資金の作り方をお話ししています。是非ご覧ください。

余談ですがアメリカでは親が学費の一部をだし、残りを学生自身がスカラシップ(奨学金)やローンを利用して学費を支払ったり、学生自身ですべて学費を支払っている場合も多いです。(*注1)アメリカでは一度仕事についてから大学に行く(戻る)学生も多く、そのため夜のクラスは年齢も様々です。

注1:参考文献 https://educationdata.org/how-do-people-pay-for-college

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