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Trust Deed Investment（トラストディードインベストメント）
トラストディードインベストメントとは？
TDIとはTrust Deed Investment（トラストディードインベストメント）の略で物件を所有せずに優良物件を担保に資金をご提供頂くことにより物件から得る賃貸収入から投資家様へ分配金として毎月収入を得ていただく仕組みとなっております。TDIはNote Investment（ノートインベストメント）とも呼ばれ又州によってその名称が異なる場合もありハワイではモーゲージ インベストメントと呼ばれています。
分配金は賃貸収入から捻出しているので変動はなく毎月決まった金額を一定期間受け取る為完全な不労収入となります。
一定期間(2-3年)の間毎月安定した収入（年利4-5％）を得て、満期時には継続または満期で投資完了の選択があり完了する場合には元本が還元され投資終了となります。投資金額は物件価値を下回るために元本割れの心配はほとんどなく元本安定型投資として人気があります。
投資期間中は基本的に投資の途中解約ができないので投資参加を決意した場合投資期間と投資家様の目的が見合っているかどうかご確認ください。
投資前の下準備は必要？
米国以外に居住の方は源泉徴収税が毎月利息から差し引かれるため 米国での税務申告の際に必要な米国納税者番号の取得手続きが必要な場合もあります。CPAまたは税理士の方とご相談下さい。(ご紹介も可能）
どんな人がこの投資をしているの？
- リスクを最小限に落としたい人
- 物件管理やテナント管理が苦手又は心配な人
- 銀行に貯金が眠っている人
- リタイアメントアカウントから課税されずに資産を増やしたい人
- 不労収入が欲しい人
- 他の不動産投資をしながら投資の分散化として他のタイプの投資を探している人
- 遠方に住んでいる人
- 苦労せずに毎月の収入を確実に増やしたい人
- 不動産投資初心者の人 など
TDI の仕組み
TDI のメリット
- 出資するだけで良い利益を得られる
- 元金は物件を担保に守られている
- 物件管理不要で不労収入を毎月ゲット
- 変動のないリターンを投資期間中得られる
TDI のデメリット
- 物件を所有していないので節税効果がない
- 満期前の解約ができない
TDI を始める時の必要経費
- 送金費用（送金時、入金時）
- アセット管理費、初期書類作成費 $500
- 源泉徴収税書類作成費用（年に1度税理士へ支払い）$125
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