アメリカ不動産投資 主婦でもできる簡単投資

ホームアウェイ日本上陸!

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毎年アメリカの大きな都市で開かれるHomeaway summit.

今年はテネシー州のナッシュビルとハワイ州のホノルルで開催されました。
Homeawayとは簡単に説明するとAirBnb と同じようなサービスを提供している会社で歴史は長く1990年にVRBO(Vacation Rental By Owner)という名称でバケーションレンタルをネットで予約できるようになりアメリカでは自分の家や投資物件、セカンドハウスを個人が貸し出すようになったこのバケーションレンタルビジネスが一気に活気づけられました。

近年VRBO と Homeawayが一緒になり更にExpediaになんと3.9ビリオンドルで買収され巨大な規模の会社となりHomeawayの名称を残しています。ただのバケーションレンタルリスティング会社からコミュニティーを作るマーケットプレイスへ方針を移行したくさんのバケーションを楽しむ人たちに宿を与え更にはそこで過ごすライフスタイルを提供する会社としてパワーアップしてきたわけです。

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手間なく稼ぐ、主婦や会社員に人気の投資法

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不動産投資を本業としていない場合、たくさんの時間を不動産に費やすことは難しい。物件を所有していると、手間をかけるほど、内情をしっかり理解しているほど収入をあげていくことが可能となるのが不動産投資。でもそんな余暇時間の少ない主婦や会社員に朗報なのがこのアメリカの物件でしかできない投資方法です。私はこの投資を物件を所有してから2年くらいして始めてみたけど正直もっと早くからやっておけばよかったと本気で感じたのを覚えてる。

そして今でもこれはサイドで続けています。なんでサイドかというと私の労力なしでしっかり回っているからです。今日はこの投資方法を他の不動産投資と比較してみました。

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物件買うか買わないか、決め手となる5つのポイント

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本日最高気温45度まで上がったロサンゼルス、、、ラスベガスかアリゾナの熱風の中にいるかのような物凄い暑さ。車から出た瞬間にコンタクトレンズが乾燥してメキメキと音を立ててヒビが入ってきそうなくらいの暑さ。

それでもオフィスの裕子さんが良い物件を見つけて来てくれたので行ってまいりました!私たちの物件選びはかなりコンサバティブ。かなりシビアに物件を分析して本当に良いものしか買いません。良いものという判断にたどり着くまでにはいくつかの抑えたいポイントがあります。

この物件、ネイバーに入った途端目が❤️に。いいじゃな〜い、この辺〜!

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Tree lineといって道沿いに大きな木が立っていて並木道みたいなっていることろのことを指すのですがこれ、人気ストリートの条件。

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そして物件の前に来た途端、即Fell in Loveしてしまったのでした。

きゃわゆい1920年代スタイル❤️

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投資物件は絶対エモーションで買ってはいけないのですがこの家は即買いしたくなる要素がたくさん!

でもエモーションはちょっと横に置いてどこまでリモデルしたらどのくらいの売値がつけられるかを吟味しました。これだけたくさんのフリップをしていて今まで一度も損失を出したことがない理由の一つとしては分析がかなりコンサバである、ということ。欲しいからといって無理やり数字を合わせたりしない。ということで、今回は買うか買わないかの決め手となるポイントを5つシェアしますね。

1。フリップする場合とレントに出した場合の2つのシナリオを分析

どちらに転がっても利益が期待できるのであれば絶対買い。フリップしないでホールドするのであれば出口戦略をどうするかの見通しを立てる。

2。周りの比較物件より高く売れる要素があるか?

近隣のリモデル済み物件より高く売りたいのであれば増築はマスト。per Sqftの比較。数字がでるなら絶対買い。

3。物件の活用性

物件自体にどんなポテンシャルがあるか分析する。この案件はデュープレックスだけどデュープレックルとして売らないでメインハウス&ゲストハウスという使い方もある。そうした場合、価値が上がるのであれば絶対買い物件。それはそのエリアのライフスタイルにもよるので住民の属性をしっかり理解しておくこと。

4。オファー額と条件

欲しい物件だからといって高すぎるオファーを出さない。(信じがたいかもしれませんがこれで失敗しているフリップ投資家って結構多いんです)オファーを出す時にセラーのコストなどこちらでもつことを提案したりオファー額以外で何かセラーにプラスになることを提案したりクリエイティブなオファーに乗り気なエージェントであれば即オファー。細かいことはエスクローに入ったら考える。

5。立地条件

もちろんこれは良いに越したことはないけど例えば同じ良いエリアでも道ひとつで学校区がガラッと変わってしまう場合も有り。なのでぎりぎり良い学校区に入っていたりした場合、アドレスだけで買い手がつくのでこれも即買いの条件のひとつ。他にも徒歩圏内にレストランやコーヒーショップがあったり、ガラージ以外に駐車スペースがあったりというのも立地条件に入る。

というわけで今回の物件、オファー出すだけの条件が揃っていたので出しました。

人気のEagle Rock. 今日のランチはこちら。。。。

Spitz

2506 Colorado Blvd Los Angeles, CA

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ラップは今まで食べたことあったけどここのは全然違う!絶対立ち寄って欲しいレストランのひとつ。

今回の5つの条件を満たしたこの物件。帰りの車の中でiphoneで作った簡単な動画ですが多少雰囲気見れると思いますので是非ご覧くださいませ〜。

1920年代のアメリカの家はチャームがたくさん!デザインストーリーはこちらからどうぞ♪

エステートセールで宝探し

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エステートセールとは大抵お年寄りのオーナーさんが亡くなったか一人で住むことが困難で施設へ行かれたかのタイミングで家族が家中のものと家自体をセールするもの。

ほとんどの場合は買う時は現金のみでエステートセールを取り仕切る専門会社が家中のものを仕分けしてソファーからスプーン1つまで値段をつけていきます。利益のだいたい半分はエステート会社がとり、あとの半分は家族が受け取るという仕組みが殆どです。

今回はたまたま車で通りがかったところでのエステートセールを発見して寄って来ました。

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LAデビュー❤️

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HBPはもともとフリップを専門としてスタートしたカリフォルニアの会社です。今年の春の東京セミナーでは100通りもあるアメリカ不動産投資のお話をさせていただきその中で私は個人的に70以上の投資方法を体験しているというお話をさせていただきました。いろいろやってきましたがやっぱり私は不動産をフリップするのが好きなのです。ボロい家や問題をたくさん抱えた家がきれいになってそれを喜んで買ってくれるバイヤーがいて、街のビューティー化に貢献し、更には収入も入る。

もともとアメリカに来た理由が個人邸の庭を作りたいという動機だっただけにフリップという仕事は私にとっては天職だと思っています。デザインを考えたり安価で高価に見える工夫をしたりするのは楽しくそれを仕事にできているということに感謝しています。

さて、今日の本題LAデビューって何?と思った方、、、、

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