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私が$670,000の利益を先送りした理由
今、カリフォルニアの不動産は
短期的なバブルにあると感じています。
なぜコロナでまだまだ自粛
している中、不動産価格が
上がっているのか？
そしてなぜそんな物件さえも
バイヤーが殺到しているのか？
今大きく動いている人たちは
投資家。
特に1031エクスチェンジを
狙った投資家が多いです。
先週終了したオンラインコース
のメンタープログラム内でも
沢山質問に上がった1031。
1031とは売却して残った
プロフィットをそのまま
他の物件を買う資金にあてる
ことにより利益に対する
所得税を先延ばしできるもの。
色々と規定はありますが
売却後45日以内に物件を
見つけ
180日以内にエスクローを
クローズしなければなりません。
詳細は省きますが
その為アメリカ中で
投資家が1031で買える
物件を探し物件見ずに
買う人も多いのです。
タイミング的に今そんな
ブームが起きてるように
思えます。
1031を利用して物件を買う人
は先にも述べたように
期限がありますので
オファーを入れた後に
”やっぱりやめた”と
なりにくい。
ようはかなり固いバイヤー
であることが利点です。
そんな中先日私の
12ユニットにオファーが
入ってきました。
売りに出してないのになぜ？？
サンフランシスコの投資家が
どうしても私のアパートの
エリアにある物件を買いたい
とのこと。
サンフランシスコの物件を売って
エリアチェンジしたいそうで
公に公開しているTax recordを
元に私の物件にたどりついたとか。
私の物件のあるエリアは
彼の目的に合っているとのこと。
私がこの物件を買ったのは2014年。
MLSからではなく私の使う
方法で直接オーナーへ交渉し
$580,000で購入。
入ってきたオファーは
$1,250,000
1031エクスチェンジという点に
おいてそのままクローズしてくれる
だろうと思うのですが
1日考えて
売るのはやめました。
その理由は
1. 次に買う物件を用意していない
(私も1031になるので）
2. 50% 以上のLTVがあり
キャッシュフローもあるので
売る意味がない
（私にとって今は売り時ではない）
3. これからも伸びるので
今売る必要がない
4. 現在リファイナンス中
（金利を下げるのでキャッシュ
フローは尚更あがる）
誰かにとっては良いオファーかも
しれませんが今の私の状況と
私の今後の目標に今転売することは
あまり利点がない
というのが大きな理由。
売却のタイミングって大切です。
それは世界の経済状況が
うんぬんとかじゃなくて
あなたにとってどうなの？
ってこと。ここポイント高いです。
この話題については
8月17日にオープンしたばかりの
メンバー限定FBグループで
お話していきたいと思います。
このグループはアメリカ不動産
を本気で学びたい日本人の為の
グループでメンバーになるには
こちらのマスタークラスから
その先へ進まれた方と限定しています。
その理由はとにかく最低限の
知識と応用知識をまずは備える
ことであなたの投資が成功するから。
本気で学びたい人、本気で
資産を増やしたい人だけの
コミュニティーとなっているからです。
私が投資コンサルを有料でも
やらない理由は
MBAコースに99％の皆さんから
の質問の答えとそれ以上の
ものが入っているから。
不動産投資はやる気がないと
成功しないし
自分で何もかもやっていく
必要があります。
あなたが本気かどうかは
まずここの決断でわかると
思います。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
メンバー限定FBグループ
『Jump Start Real Estate』
へメンバーリクエスト
くださった皆様、
メンバー承認するのに
少し時間がかかっています。
2−3日中には承認できる
予定ですがお申し込みの
際には必ずルールへの合意
と全ての質問へご回答
ください。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
マスタークラスは
1時間半ほどで無料です。
是非この機会にご利用
くださいね！
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