不動産投資をする時ってリスクと利点をもちろん色々と模索して最終的に決定するわけだけど色々考えた挙句やっぱりやめた、となった場合、どうしてその様な結論に達したのかしっかり考えたことありますか？今回はアメリカに不動産投資、という観点で買おうと思ってたのにやっぱりやめた、投資することにNOと決断した理由をよく考えてみるとこんな場合が意外と多いことに気が付いたこと、ありませんか？
１）最終的に大金を使うことが怖くなった
大金を使うからにはそのお金が何倍にもなって帰ってくるという可能性がある、ということが前提ですからその部分をクリアすることでお金をはたくことを怖いとは思わなくなるはずです。怖いと思うのはお金を失うかもしれないという危機感があるからでそれがなければお金を使わない方が怖い、となるはず。
２）実は決断できない理由としてエリアをよく理解していないことに気づいた
海外に不動産を買う場合、実際に住んでいないエリアなのでどれだけリサーチしたところでそのエリアをしっかり理解するというのははっきりいって不可能です。まずここ。ある程度自分の欲しい条件を満たしていれば良しとしそれ以上のリサーチは時間の無駄です。どれだけやっても答えが出ないものを基準として決断は下せないです。
３）リサーチはしたものの、本当に自分が思い描いている資産になっていくのか不安
リサーチして満足したらもうあとはやってみないと何とも言えません。私もどれだけアメリカ不動産が素晴らしいか、という話を損得合わせてお話することはできますが最終的にはやってみないと何もはじまらないのです。最大限のリスクだけはきちんと抑えたらあとは実行するのみ。このハードルが超えられないといつまでもリサーチで終わってしまうのです。
４）リサーチした結果思う様な利益に結びつかないと判断した
これは正当なNOの意見にたどりついた根拠ですね。投資に対しての目的は個人により大きく異なるので利益に結びつかない、目的を達成できない、という判断をしたならまた別件をあたってみるしかありません。
というわけでNOという決断がでたらそこから何を学んだのか、どうしたら良いのか考えて次のリサーチへ生かすべきです。本当は買いたいのにどうしても やっぱりやめた、という決断になるように自分で理由づけしてしまうこともよくあること。私もあります。苦笑
そこから脱出できればあとは行動のみ♪
なかなか一歩先に進めないあなたへ。宿題です。下記は私のおすすめ物件ですがこれをもとに自分の得たい利益が得られるかどうかシュミレーションしてみてください。買わない理由が見つからなければNOという答えはないわけです。
１。サウスメトロ 人気サンタアナの2bed&2bath $339,900
家賃、HOA費用はリンクをみてください。固定資産税は購入価格の約1%, テナント層はヤングエクゼクティブ、独身者またはカップル
２。アーバイン 学校区が良い2bed&2bath $511,888
家賃、HOA費用はリンクをみてください。固定資産税は購入価格の約1%、テナント層はファミリー主体
３、ワイキキバケーションレンタル ワイキキど真ん中 1bed&1bath $425,000
HOA費用はリンクをみてください。固定資産税は購入価格の約1%. ところどころ空室はあるものの来年まで予約済み。ビルトインテナント物件。自分でも使いたいハワイリピーターさん向け。ゲストは95％英語圏からです。管理会社つき。
３つ異なるエリアなのでみなさんの目的をもとにシュミレーションしてみてくださいね。自分にあっているかどうか確認したい場合は連絡ください♪
アクションを起こすにはプランが必要。そのプランとはなぜアクションが起こせなかったのかを考えるとで一歩先に進めます。
Happy investing!
