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景気良すぎ?南カリフォルニア不動産動向ダイジェスト

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6月末づけでカリフォルニア州不動産アソシエーションより今年半年の不動産動向が出ました。

ここ半年は本当に驚くほど物件の価格が上がってしまい、フリップ物件を思ったよりも購入できませんでした。

1つ前の投稿にも書いたように今までフリップをしていた投資家でお金をもっと出せる人たちはデベロップメントへ移行しつつあります。

それでも良い物件を入手できている投資家たちは何らかのコネクションがある人たちばかり。

私達もこんな中今年に入ってからは数件のフリップ物件を入手しましたが、やっと契約までこぎつけたのに売り手がやっぱり売るのを辞めたと行って来たりこちらの要望をのむといってのまなかったり、、、、

やむを得ずにキャンセルしたものもありました。

下記グラフがカリフォルニア州不動産アソシエーションからでた上半期の結果報告です。

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今年目立ってきたこんな不動産投資。フリップはどうなる?

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最近フリップ物件の入手がだんだん難しくなってきたという話は過去にもしたと思います。大きな理由は物件の価格の高さの停滞にあります。

そして未だに買い手の方が売り手より圧倒的に多い。需要と供給のバランスが取れていないので買値は上がる一方。

フリップとは古い物件をきれにリモデルして転売するというオーソドックスな投資方法で利点は短期で完了し高い利益が稼げるというところにありました。

でも最近ではきれいにしただけじゃダメ。新しく建て替えて更に価値をあげる。ロサンゼルスなどではハイデンシティー住宅(人口密度の高い住居区)の建設をLA カウンティー自体が促していることもあり最近では今までは敷地内に1軒しか建ってなかったのにいきなり新築になり3軒とかが同じ敷地に建つようになってきました。そうすることにより1軒買って3軒分の利益を取るというやり方です。

この傾向はロサンゼルスカウンティーだけでなくオレンジカウンティーにも見られます。先日息子のギターレッスン先のすぐ横でデベロップをしていた住宅が公開になったので見てきました。

最近の流行の外観はこんな感じ。。。。

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9月のハワイ不動産研修で学ぶバケーションレンタルの利回り

ハワイ視察ツアー

 

ハワイ不動産の研修のお知らせが公開となりましたね!興味をもっていただいている方々から質問をいただいていますのでその中でも一番多い質問を皆さんとシェアしたいと思います。

ハワイ移住、又は日本とハワイを行き来した生活に憧れて今すぐ物件買うぞ~!と思ってもやはり気になるのは『いったいこの投資、いくらくらいのリターンがでるの?』という点と『どんな融資が組めるの?』という2点です。

一概にバケーションレンタルは何%の利回りという表記ができないのですがざっくりとしたリターンは下記の通りです。

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銀行から直接買ったロサンゼルス物件、いよいよ今週末売り出し開始!

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4月に銀行より直接購入したロサンゼルスの小さなかわいいお家がいよいよ今週末にマーケットにでます。

通常は購入してからすぐに工事を始めるので4月に買っていれば5月中旬にはマーケットに出せていたのですがこの物件は政府銀行であるFannie Maeから購入しており彼らは買ってから90日はある一定の金額以上では売ってはいけないというきまりをつけてきます。もちろんある一定価格以上で売りたかったのでその間ゆっくりと時間稼ぎをしてきました。

7月17日にはこの規定が切れるので先行売り出し開始して解禁日にはエスクローに入れたいと考えています。

今回のエリアはロサンゼルスの中でも観光なんかでは誰も行かないような場所にこの物件はあります。4年くらい前はこのあたりにたくさんの物件を買い賃貸に出していました。

その当時からは金額が倍以上になったので昨年殆どを売って別の物件に買い替えをしましたが住民の需要は物凄く高いです。

さて、買ったばかりの物件はこんな感じでおどろおどろしかったけどそれなりにきれいになりましたよ。ビフォアー、アフターをシェアしますね。

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プライベートレンディングの金利が下がってきている3つの理由

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アメリカにはいろいろな不動産投資のやり方があります。不動産投資をする際、一番気になるのは資金繰り。

日本ではあまり考えられないような資金調達方法もアメリカにはいくつかあり、これはいつも日本の皆さんに驚かれます。

アメリカで不動産投資をするときには大きく分けると4つの資金ソースがあります。それは、、、、

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