アメリカ不動産投資 主婦でもできる簡単投資

9月のハワイ不動産研修で学ぶバケーションレンタルの利回り

ハワイ視察ツアー

 

ハワイ不動産の研修のお知らせが公開となりましたね!興味をもっていただいている方々から質問をいただいていますのでその中でも一番多い質問を皆さんとシェアしたいと思います。

ハワイ移住、又は日本とハワイを行き来した生活に憧れて今すぐ物件買うぞ~!と思ってもやはり気になるのは『いったいこの投資、いくらくらいのリターンがでるの?』という点と『どんな融資が組めるの?』という2点です。

一概にバケーションレンタルは何%の利回りという表記ができないのですがざっくりとしたリターンは下記の通りです。

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銀行から直接買ったロサンゼルス物件、いよいよ今週末売り出し開始!

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4月に銀行より直接購入したロサンゼルスの小さなかわいいお家がいよいよ今週末にマーケットにでます。

通常は購入してからすぐに工事を始めるので4月に買っていれば5月中旬にはマーケットに出せていたのですがこの物件は政府銀行であるFannie Maeから購入しており彼らは買ってから90日はある一定の金額以上では売ってはいけないというきまりをつけてきます。もちろんある一定価格以上で売りたかったのでその間ゆっくりと時間稼ぎをしてきました。

7月17日にはこの規定が切れるので先行売り出し開始して解禁日にはエスクローに入れたいと考えています。

今回のエリアはロサンゼルスの中でも観光なんかでは誰も行かないような場所にこの物件はあります。4年くらい前はこのあたりにたくさんの物件を買い賃貸に出していました。

その当時からは金額が倍以上になったので昨年殆どを売って別の物件に買い替えをしましたが住民の需要は物凄く高いです。

さて、買ったばかりの物件はこんな感じでおどろおどろしかったけどそれなりにきれいになりましたよ。ビフォアー、アフターをシェアしますね。

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プライベートレンディングの金利が下がってきている3つの理由

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アメリカにはいろいろな不動産投資のやり方があります。不動産投資をする際、一番気になるのは資金繰り。

日本ではあまり考えられないような資金調達方法もアメリカにはいくつかあり、これはいつも日本の皆さんに驚かれます。

アメリカで不動産投資をするときには大きく分けると4つの資金ソースがあります。それは、、、、

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この週末、自分の為にしたこと。

veggie

私は根は明るい方ですが意外にもストレスを貯めてしまいがちなんです。でもそれが究極のレベルに達するまで自分が気づかない。。。

これが問題。肩こり、首、頭痛などパンパンになって動かなくなって初めて”あれ?”と思って慌ててカイロにいったりしています。

こういう状態では仕事をしていてもネガティブマインドが飛び出してくるのを感じることも、、、、どうも仕事に突っ走るタイプなので自分の事は二の次になりがち。

ということでこの週末は自分にとって為になるセミナーへ行ってきました。仕事に直接関係ないセミナーにいくのって何年ぶり?

Keiko.Mさん主催のホリスティクセミナー。

Keiko.MさんはLA在住のマッサージ師兼健康維持哲学者とでも言いましょうか、、、体に対してもの凄くたくさんの知識をもっている方。

彼女の噂はハリウッド業界でも大きく、マッサージしていないハリウッドセレブをあげるほうが難しいというくらいの引っ張りだこの方です。

もっぱらこのセミナーは募集後半日で完売。たまたま主催された方を知っていたので直接連絡をいただけたのでラッキーでした!

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ハワイで築く資産の『決め手』4つの法則

beachhousehawaii

皆さん、バケーションの宿泊先を決めるポイントは何ですか?

学生時代はとにかく安くて便利なところ!というのが私は必須でしたが大人になると安いだけでは満足しませんね。

予算というものは常にありますがその予算内でなるべく『素敵!』と思ったところに泊まりたいものです。

アメリカや欧米諸国ではもっぱら当たり前のコンセプトとなっているバケーションレンタル。自分のセカンドホームを使っていない時に旅行者に貸し出し、収入を得るというコンセプトです。ですのでなるべく多くの人に借りてもらうことがベストですがそういう物件にするには条件があります。

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